Donderdag 13 Mei 2021
Hoe geniet je van het verlaagde btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw?
Een pand afbreken om er iets nieuws op te bouwen? Dan heb je recht op het verlaagde btw-tarief van 6% (in plaats van 21%) voor de werken. De gunstmaatregel bestond aanvankelijk alleen voor 32 centrumsteden, maar in 2021 werd hij voor twee jaar uitgebreid naar heel België. Kwestie van de bouwsector te ondersteunen in moeilijke coronatijden.
Sloop en wederopbouw centrumsteden
Voor renovatie geldt al langer een btw-tarief van 6%, maar voor sloop en wederopbouw gold dat alleen voor de 32 centrumsteden. In Vlaanderen zijn dat Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas.
Voorwaarden?
- De afbraak en wederopbouw vinden plaats in één handeling.
- De nieuwbouw dient voornamelijk of uitsluitend als privéwoning.
- De woning is gelegen in een van de 32 centrumsteden.
Maar vanaf 2021 genieten ook andere steden en gemeenten in ons land van de btw-verlaging. Voorlopig tenminste.
Uitbreiding 2021-2022
Sinds januari 2021 is het verlaagde btw-tarief uitgebreid naar het hele Belgische grondgebied. De voorwaarden voor 32 centrumsteden blijven hetzelfde, die voor de andere steden (of gemeenten) zijn wat strenger.
- Het afbreken en opbouwen moet gebeuren door dezelfde persoon: bouwheer, bouwpromotor of particulier.
- De woning is gedurende 5 jaar jouw enige eigen woning en geldt dus als hoofdverblijfplaats.
- De heropgebouwde woning moet op hetzelfde kadastraal perceel staan.
- De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximum 200 m².
Opgelet, je kunt de federale btw-korting niet cumuleren met de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie.
Tijdelijke maatregel
Ben je plan om een pand af te breken en er iets nieuws op te zetten? Dan wacht je beter niet te lang om van het verlaagde btw-tarief te genieten. De maatregel gold aanvankelijk tot eind 2022, maar werd verlengd tot 2023. Daarna betaal je weer 21%.
Reden? De federale overheid riep het lagere btw-tarief van 6% in het leven als stimulans voor de bouwsector na de coronacrisis. Op die manier wordt bouwen tegen lagere kosten weer even mogelijk.
Vragen over het verlaagde btw-tarief?
